央行宣布10月29日起，调整存贷款利率，这是9年来央行首次加息。29日起市民向银行申请贷款，要按照新的利率标准还款。此前，已经与银行签订了贷款合同的贷款人，从明年1月1日起也要开始按新利率计息。杭城不少商业银行预测，在接下来的两个月里，利息差将使提前还贷人流再次到来。

　　贷30万一年多支五百余

　　随着央行加息，个人住房贷款利率应声而“涨”，市民提前还贷的意愿再次凸现。一些国有商业银行在央行加息之后，已接到不少市民咨询电话，询问房贷月供增加的情况。由于已获购房贷款的市民，明年1月1日起就将按新的贷款利率标准还款，因此，不少市民为了其中的利息差，提前到银行还款。

　　以房价50万元的住房，首付2成，20年还款期限计算。按照调整之前的住房贷款利率5.04%，20年内每月还款1986.502元。从2004年10月29日起，5年以上商业银行自营性个人住房贷款的利率从5.04%上调至5.315％。此次升息后，从2005年1月起按照新利率还贷。从2005年起的19年内，月供还款2031.601元，每月增加了45.099元，一年增加541.188元。

　　提前还贷要量力而行

　　据介绍，往年春节前，杭城各家银行提前还贷的市民络绎不绝。今年情况发生变化，今夏杭城就开始提前还贷的小高潮。建行中山支行每个月提前还贷的资金达1亿元。眼下，加息因素将促成今年的提前还贷潮再次“提前”。

　　“这很正常，杭州部分购房者还款年限平均提前10年。”浦发银行杭州分行的金融顾问告诉记者。购房者提前还贷的因素很多。大部分是由于受到“债不过年关”、“无债一身轻”等传统消费观念的影响。年中时因加息的传言，也使部分贷款人作出了提前还贷的决定。“但是，盲目地提前还贷并不合算。”这位金融顾问说，“每月增加四五十元的支出，对一般老百姓的生活不会产生实质性的负担。如果市民手上有其他的投资渠道，不需要提前还贷。”

　　此外，杭城各家银行对市民提前还贷并不无限制性的条款。深发展的一位工作人员透露，原来一些银行有按揭半年内或一年内不能提前还贷的规定，但并没有实行过。不过，如果选择提前还贷，贷款者需要认真阅读贷款合同。因为有些银行规定提前还贷的次数最多为三次，而且每次所还金额必须是递减的，即后一次还款额不得超过前一次。
　　

来源：杭州日报　作者：记者朱聚强